Diplomado virtual en Administración de la propiedad horizontal

Diplomado virtual

100 % virtual y con acompañamiento de un tutor experto

Estudie desde la comodidad de su casa u oficina y adquiera las herramientas y conocimientos necesarios para la Administración de la Propiedad Horizontal.

Oferta de valor

La regulación de la propiedad horizontal en Colombia se ha desarrollado desde la Ley 182 de 1948, sin embargo, es a partir de la Ley 675 de 2001 que adquiere mayor importancia convirtiéndose en el eje central de la legislación aplicable en la propiedad horizontal, por lo cual es a través del conocimiento de la normatividad que se edifica la gestión administrativa que conduce además a la prevención y solución de conflictos.

Justificación 

Durante los últimos veinte años las ciudades colombianas se han densificado en procura de un mejor uso del suelo y de brindar a los ciudadanos mejores condiciones de vida mediante la construcción de edificios inteligentes para el comercio, centros comerciales y unidades de vivienda que ofrecen zonas de recreación y de conservación del medio ambiente, aspectos que nuestra Constitución ha implementado para lograr una convivencia pacífica y la defensa de los derechos fundamentales del ciudadano como son la igualdad, moralidad, eficacia, economía, celeridad, imparcialidad, el debido proceso y la publicidad.

Objetivos

Conocer y apropiar un mundo de información indispensable para la excelente gestión administrativa y gerencial en la propiedad horizontal, con el fin de que a través de la profundización nazcan las herramientas, medidas y acciones necesarias para la prevención e intervención en los conflictos que surjan en el contexto de la propiedad horizontal, en su amplio campo de aplicación.

Dirigido a

Administradores o representantes legales de edificios, conjuntos residenciales, centros comerciales, miembros de Consejos de Administración y Comités de Convivencia.

Arquitectos, abogados, ingenieros, constructores de propiedad horizontal, empleados de finca raíz y en general todas aquellas personas interesadas en independizarse mediante la creación de empresas relacionadas con el sector.

Metodología

El programa es 100 % virtual con acompañamiento de experto. Los participantes desarrollan sus actividades de acuerdo con su disponibilidad de tiempo y son responsables del avance en los módulos con el soporte y orientación de un equipo tutor especializado.

El Diplomado está compuesto por seis módulos de aprendizaje donde encontrará lecciones, actividades de refuerzo, herramientas colaborativas y de apoyo como casos, videos, talleres y ejemplos aplicados a situaciones reales. Cada módulo está diseñado de manera interactiva, utilizando ejemplos para ilustrar la teoría y con aplicación de casos reales. También contará con tutoría y retroalimentación en los casos donde se requiera. Se considera además el aprovechamiento de herramientas como los correos, los chats, los foros y otros recursos para desarrollar un proceso de aprendizaje muy activo

Para visualizar y acceder de una mejor manera al programa es importante que ingrese a través de los exploradores Mozilla o Google Chrome, los cuales puede descargar de manera gratuita en Internet.

Contenido

Módulo I

1. Legislación colombiana en propiedad horizontal

  • Antecedentes históricos en Colombia.
  • Objeto de la Ley 675/2001, tipo de usos.
  • Clases de bienes. Bienes comunes, privados y de uso exclusivo.
  • Ingresos de la copropiedad. Coeficientes de copropiedad, solidaridad y obligaciones de los beneficiarios de bienes de uso exclusivo. Arrendamiento de bienes comunes.

2. Reglamentos y manuales de convivencia

  • Constitución de la propiedad horizontal.
  • Derechos, deberes y limitaciones.
  • Elaboración de reglamentos y manuales de convivencia (revisión y actualización).

Módulo II

3. Órganos de la administración y comités

  • Organigrama.
  • Asamblea (Clases, quorum, características, funciones, actas, obligatoriedad de decisiones).
  • Consejo de Administración (características, funciones, responsabilidades).
  • Administrador y/o representante legal (manejo de fondos, exigencia pólizas).
  • Comité de Convivencia (funciones, responsabilidades).
  • Creación y nombramiento de comités. Efectos civiles de las actas de Asamblea.
  • Impugnación de las decisiones de Asamblea.
  • Impuestos.
  • Relaciones entre los órganos de Dirección y los propietarios o residentes.
  • Áreas sociales, reformas arquitectónicas, extinción o reconstrucción.

Módulo III

4. Normatividad relacionada con la propiedad horizontal

  • Normas básicas relacionadas con la P.H.: Constitución colombiana, códigos Civil, Laboral, Comercial y de Policía.
  • Construcción según características residencial, comercial o mixta, sanciones y requisitos Ley 388/97 Reforma Urbana, requisitos de establecimientos de comercio, Ley 810/03 sanciones urbanísticas, decretos 564/06 y 1469/10 Licencias de construcción, Decreto Distrital 190/2004, Ley Sismo resistentes en construcciones 400/97, acuerdos 6 y 20/95, Decreto Ley 960/70 Estatuto Notarial, Cerramientos transparentes (Ley 9 de 1989), Decreto 266/15 restricción pisos cedritos.
  • Seguridad, convivencia y tranquilidad, Ley 1801/16 Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 640 métodos de solución de conflictos, Ley 142 Servicios Públicos, Niveles de ruido (Res. 8321/83, 6918 y 6919/10), Decreto 1504/98 Espacio Público, decretos 73/02 y 4950/07 Estratos sociales. Decreto 1421/93 Estatuto Orgánico Distrito Capital.
  • Mascotas - solidaridad- ambiente – tributario. Ley 746/02 Tenencias de mascotas derogada Ley 1801/16. Ley 820/03 Arrendamientos. Ley 361/97 Discapacitados. Ley 769/02 Código de tránsito. Ley 99/1993 Sistema nacional ambiental. Decreto 2811/1974 Recursos renovables. Decreto 1664/15 Sociedad de hecho, efectos, Desaparecidos. Ley 115/94 Capacitación. Ley 1335/09 Antitabaco. Ley 1607/12 Estatuto Tributario. Ley 1527/12 libranzas. Ley 1653/13 Aranceles. Ley 1480 Estatuto del consumidor. Ley 743/06 Acción Comunal.
  • Vigilancia privada, Decreto 356/94 Estatuto de la Vigilancia y seguridad privada, normatividad, precios y Funciones. Normas de seguridad en piscinas Ley 1209/08. Personería jurídica, contaminación auditiva, servicios públicos.

5. El proceso administrativo

  • Las funciones de la administración y el proceso administrativo. Esencia de la planeación efectiva.
  • Conceptos básicos de la administración acerca del papel de la administración en propiedad horizontal. El control en la administración de la propiedad horizontal.
  • Planificación y Control de ingresos, desembolsos de recursos y servicios. Control de la ejecución del presupuesto anual de inversiones y gastos de mantenimientos.
  • Responsabilidad del administrador por culpa leve, grave o dolo (art. 50 Ley 675/01). Reformas Ley 675/01 en el Congreso.

Módulo IV

6. Régimen financiero, contable, tributario y NIF en P.H.

  • Marco teórico de la contabilidad.
  • Normas de Información Financiera (NIF) y la Norma de Internacional de Información Financiera (NIIF)
  • Libros de contabilidad.
  • Estados financieros y su composición.
  • Informes de la Administración.
  • Contador público.
  • Revisor fiscal.
  • Ejecución presupuestal.
  • Obligaciones tributarias en PH.

Módulo V

7. Cobro y recuperación de cartera

  • Prejurídico (representante legal)
  • Acuerdos de pago.
  • Código General del Proceso.
  • Prejurídico - abogado.
  • Cobro jurídico - abogado.
  • Proceso ejecutivo (requisitos, costos).

8. Herramientas gerenciales en la administración de la propiedad horizontal

  • Conceptos básicos de la administración organizacional.
  • Herramientas gerenciales para el manejo de la propiedad horizontal.
  • Contratación en la propiedad horizontal
  • Laboral en la propiedad horizontal.
  • Contratos de vigilancia, aseo y mantenimientos (características y responsabilidades).

9. Recibo de zonas comunes

  • Administración inicial a cargo del constructor.
  • Relación entre administrador y constructor(es). Entrega de zonas comunes.
  • Zonas comunes esenciales y no esenciales.
  • Interventoría y/o asesoría.
  • Conservación arquitectónica, usos, prohibiciones, descuentos e incentivos.
  • Mantenimiento de zonas comunales y equipos.
  • Documentos y planos descriptivos. Equipamiento, manuales de funcionamiento y garantías. Mantenimiento de fachadas, contadores y techos.

10. Solución de conflictos

  • Al interior o al exterior.
  • Tipos de conflictos.
  • Escenarios para solución de conflictos.
  • Conducto regular dentro de la propiedad horizontal.

Módulo VI

11. Derecho policivo, Código de Policía y Convivencia, mecanismos de defensa

  • Antecedentes, características y efectos.
  • Infracciones de comercio, obras, espacio público. Descargos y conciliación.
  • Defensa ante alcaldías, inspecciones de Policía y otras entidades.
  • Nuevo Código de Policía y Convivencia y su repercusión en la propiedad horizontal.
  • Mecanismos de defensa. Antecedentes, derechos humanos. Organismos de control gubernamental de protección. Personerías, procuradurías, Defensoría del Pueblo.
  • Expresiones constitucionales de protección de los DD. HH. Derecho de Petición, la Acción de Tutela, Acción de Cumplimiento, el Habeas Corpus, el Habeas Data.

12. Relaciones entre las entidades públicas y la copropiedad

  • Entidades distritales.
  • Entidades nacionales.
  • Control de la función pública.

13. Seguros en la propiedad horizontal

  • Partes y aspectos técnicos del contrato de seguro.
  • El siniestro y la indemnización.
  • Los seguros en la propiedad horizontal.
  • La póliza de copropiedades.
  • Póliza de seguro de empresas de vigilancia.
  • La póliza de directores y administradores.
  • Pólizas de cumplimiento.
  • Pólizas de Responsabilidad Civil.

Tutor del programa

Jorge Alberto Arámbula Vanegas

Abogado y economista especializado en Derecho Administrativo y Gestión Pública con amplia experiencia en el sector privado y en el sector público como alcalde local de Suba, asesor del Consejo de Justicia y de la Personería de Bogotá y del IDPAC. Ha escrito tres libros en temas de propiedad horizontal, infracciones de obras, de comercio y P. O. T. en el Distrito Capital sobre usos del suelo y licencias. Presidente de la Fundación de Administradores y Profesionales de la Propiedad Horizontal.

Luis Gustavo Toscano Muñoz

Contador público, especialista en Derecho Tributario de la Pontificia Universidad Javeriana. Amplia experiencia profesional en las áreas contable, financiera, auditoría en empresas del sector privado. Socio fundador de la firma de consultoría TM Consultores SAS. Docente de la Universidad de La Sabana en la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas. Revisor fiscal de compañías del sector real. Actualmente es consultor y director de proyectos de implementación de NIIF para empresas del sector público y privado, así como conferencista en los programas de NIIF plenas y pymes de diversas universidades.